【2026年版】マンションの光回線、迷ったらこれ！スマホ別おすすめ5選と「遅い」を防ぐ重要知識

「マンションのネット、会社が多すぎて結局どれを選べばいいかわからない……」
「適当に契約して、夜に動画が止まるような遅い回線だったらどうしよう？」

あなたも今、こんな悩みを抱えていませんか？

結論から言います。マンションの光回線選びで失敗しないための唯一の正解、それは「今使っているスマホキャリアに合わせて選ぶこと」です。
通信速度や基本スペックに大きな差がない現在、「セット割」で毎月の通信費をトータルで安くすることこそが、家庭の通信費を効率よく削る選び方だからです。

この記事では、2026年現在、マンション住まいの方が絶対に選ぶべき「スマホ別おすすめ5選」と、契約後に「遅い！」と後悔しないための重要知識を徹底解説します。

なぜ「スマホキャリア」で選ぶのが鉄則なのか？【月額料金の罠】

多くの人がやりがちな失敗が、「光回線の月額料金（例：4,180円 vs 4,400円）」だけで比較してしまうことです。数百円の差を気にして、月額1,000円以上の割引を捨ててしまっているケースが後を絶ちません。

主要な光回線には、特定のスマホキャリアとセットで使うことで適用される「セット割」が存在します。

• 割引額: スマホ1台あたり 最大1,100円/月 割引(割引額は各社のサイトを要確認です）
• 対象: 契約者本人だけでなく、家族全員（離れて暮らす家族も含む場合あり）

例えば、家族2人でドコモを使っていれば、毎月2,200円、年間で26,400円もの節約になります。この割引額は、基本料金の数百円の差を簡単にひっくり返します。

【早見表】あなたの最適解はこれ！スマホ別・推奨光回線マトリクス

まずは、以下の表で「自分が選ぶべき回線」を把握してください。

あなたのスマホ	選ぶべき光回線	理由とメリット
docomo / irumo	① ドコモ光	ドコモユーザー唯一のセット割対象。
au / UQ mobile	② auひかり	独自回線で速度が出やすい＆高額還元。
SoftBank / Y!mobile	③ ソフトバンク光	他社違約金負担などの特典が最強。
au / UQ (auひかりエリア外)	④ ビッグローブ光	全国対応のNTT回線でセット割が使える。
ahamo / LINEMO / 格安SIM	⑤ GMOとくとくBB光	セット割なし勢に最適。月額が安く縛りなし。

【プロが厳選】マンションにおすすめの光回線5選！特徴と一番お得な窓口

ここからは、先ほどのマトリクスで判明した「あなたの正解」となる回線を具体的に解説します。すべて2026年1月時点で最もキャンペーン条件が良い窓口も合わせて紹介します。

①【ドコモ光】ドコモユーザー唯一の選択肢。迷わず選んでOK

ドコモユーザーにとって、選択肢は「ドコモ光」一択です。他社回線を選んでもセット割が効かないため、自動的に損をしてしまいます。

• おすすめな人: ドコモ、irumo（0.5GBプラン除く）、eximoを利用中の人
• セット割: 「ドコモ光セット割」でスマホ代が永年最大1,100円/月割引

プロバイダ選びが運命を分ける

ドコモ光は20社以上のプロバイダから選べますが、「GMOとくとくBB」を選ぶことをおすすめします。

理由は単純で、「v6プラス（高速通信）」対応の高性能Wi-Fiルーターを無料でレンタルできるからです。これで「ドコモ光を契約したけど遅い」というリスクを極限まで減らせます。

②【auひかり】au・UQユーザーで「速度」を最優先したい人へ

auひかりは、NTTの回線を借りている他社（コラボ光）とは異なり、KDDI独自の回線設備を使用しています。そのため、回線混雑が起きにくく、「マンションでも速度に妥協したくない」という人に最適です。

• おすすめな人: au、UQ mobileユーザー、オンラインゲームや高画質動画を頻繁に楽しむ人
• セット割: 「auスマートバリュー」「自宅セット割」適用

注意点：エリア確認が必須

独自回線ゆえに、「auひかりの設備が導入されているマンション」でしか契約できません。まずはエリア検索が必要です。もしエリア外だった場合は、後述する「④ビッグローブ光」を選べばOKです。

③【ソフトバンク光】SB・ワイモバイルユーザーなら実質コスト最強

ソフトバンク光は、キャンペーンの「手厚さ」がウリです。特に乗り換えユーザーに対する救済措置が業界トップクラスです。

• おすすめな人: SoftBank、Y!mobileユーザー、他社回線からの乗り換えを検討している人
• セット割: 「おうち割 光セット」適用（※月額550円〜のオプション加入が必須ですが、スマホ割引額の方が大きいためトータルでお得になります）

あんしん乗り換えキャンペーンをフル活用すべし！！

他社からソフトバンク光に乗り換える際、他社で発生する違約金や撤去工事費を「全額（最大10万円まで）」還元してくれます。

「今の回線の違約金があるから変えられない……」という悩みをゼロにしてくれます。

いろんな会社のキャンペーンを見ても、ここまで手厚くやっている会社はあまりないです。

④【ビッグローブ光】auひかりが入らない時の「救世主」

「auひかりを入れたかったけど、マンションが対応していなかった……」
そんな時の救世主がビッグローブ光です。

• おすすめな人: auひかりエリア外のau/UQユーザー、引越しの可能性がある人
• 特徴: NTTの光回線（フレッツ光）を利用しているため、全国ほぼすべてのマンションで利用可能です。

隠れたメリット：引越し時の工事費が何度でも無料

ビッグローブ光は、3年プラン契約なら「引越し先の工事費が何度でも0円」という珍しい特典があります。転勤や更新ごとの引越しが多い方には、実は最強のコスパ回線と言えます。

実際に、管理人が光回線の訪問販売をしていた時期に契約していた転勤が多いお客様で契約している方がこの回線を利用しているケースが多かったので、知っている人は損せずにお得に使える特典なのかもしれませんね。

⑤【GMOとくとくBB光】ahamo・格安SIM勢に捧ぐ「シンプル安値」の決定版

ahamo、povo、LINEMO、その他格安SIM（MVNO）を使っている場合、大手キャリアのようなセット割はありません。 そのため、「光回線単体の月額料金が安い」ことと「契約の縛りがない」ことが最重要になります。

• おすすめな人: セット割対象外のスマホユーザー、いつ解約するかわからない人
• 月額料金: マンションプラン 3,773円（税込）〜 ※業界最安水準
• 最大の強み: 契約期間の縛りなし・解約金0円

「2年縛り」などのリスクがないため、賃貸住まいで「いつまた引越すかわからない」という方でも、気軽に始められて気軽に辞められる、現代的なプランです。

契約してからでは遅い！マンションのネットが「遅い」原因と回避策

「おすすめの光回線を契約したのに、時間帯によっては10Mbpsしか出ない……」
「1Gの光回線を契約したのに、実測値が80Mbpsしか出ないって詐欺だろ！！」
この悲劇の9割は、プロバイダのせいではなく、マンションの「配線方式」に原因があります。

あなたのマンションは大丈夫？「VDSL方式」と「光配線方式」の違い

マンションの共有部分から各部屋までの配線には、大きく分けて3つの種類があります。

1. 光配線方式
   • 部屋まで光ファイバーが来ている。最大1Gbps〜10Gbpsが出る。
2. LAN配線方式
   • 部屋までLANケーブルが来ている。最大100Mbps〜1Gbps。
3. VDSL方式
   • 部屋までは「電話回線」を使っている。最大100Mbpsしか出ない。

どんなに高性能な光回線（最大1Gbps）を契約しても、建物がVDSL方式なら、物理的に100Mbpsが上限となってしまいます。

【見分け方】 部屋のコンセント（モジュラージャック）を見てください。

• 「光」「光コンセントSC」と書かれた差込口がある → 光配線方式
• 電話線の差込口（TEL）しかない → VDSL方式の可能性大

VDSLだった場合の対処法：IPv6（IPoE）だけでは限界がある？

VDSL方式でも、最新の通信規格「v6プラス（IPv6 IPoE）」を使えば、ある程度の速度（50〜80Mbps程度）は安定します。YouTubeを見る程度なら問題ありません。 しかし、オンラインゲームや大容量ダウンロードには不向きです。

もし満足できないなら「5Gホームルーター」を検討しましょう

工事不要でコンセントに挿すだけの「home 5G（ドコモ）」などは、5Gエリア内であれば光回線（VDSL）を超える速度が出ることが増えています。 「VDSLのマンションだけど、速いネットが使いたい」という場合は、無理に光回線を引かず、ホームルーターを選ぶのが効率的です。

申し込みから開通までの流れと「損しない」ための注意点

最後に、申し込みで損をしないための重要ポイントをお伝えします。

1. 申し込みは「WEB代理店」が一番お得

家電量販店やキャリアショップで申し込むと、人件費がかかる分、キャッシュバックが少なかったり、不要なオプションを勧められたりすることがあります。 ネット上の「正規販売代理店」のキャンペーンページから申し込むのが、公式特典＋代理店独自キャッシュバックの二重取りができて最もお得です。

2. 工事について

• 新規契約: 基本的に工事業者が家に入る「立ち合い工事」が必要です（約1時間）。
• 転用・事業者変更: すでにフレッツ光やコラボ光を使っている場合、工事不要（無派遣）で切り替わります。

今は3月・4月の引越しシーズン前です。この時期を過ぎると工事の予約が1ヶ月以上取れないこともザラにあります。「早めの予約」をすることをオススメします。

まとめ：まずは「エリア確認」と「今のスマホ」で候補を絞ろう

マンションの光回線選びは、難しく考える必要はありません。

1. 自分のスマホキャリアを確認する。
2. 対応する推奨回線（上記5選）の中から自分に合ったもの決める。
3. Webサイトで「エリア検索（マンション検索）」をして、対応しているか確認する。
4. VDSL方式等の懸念がなければ、Web代理店経由で申し込む。

これが、2026年における光回線申し込みの鉄板ルートです。 各社とも、年初は強力なキャンペーンを展開しています。特典が終了してしまう前に、まずはご自宅が提供エリアに入っているかチェックすることから始めてみてください。